Prüfen Sie den Kaufvertrag, bevor Sie sich binden

Wenn Lage, Größe, Ausstattung und Schnitt der Wohnung bzw. des Hauses Ihren Wünschen entsprechen, sollten Sie die Bausubstanz gründlich prüfen. Denn auch bei der Immobilie gilt: Gekauft wie gesehen.

Vor allem der Zustand von Keller, Fassade und Dach ist wichtig sowie Alter und Zustand von Heizung und sanitären Einrichtungen. Achten Sie auch auf die Umgebung – Verkehrslärm, Bauvorhaben in der Umgebung, Parkmöglichkeiten.

Beim Hauskauf ist außerdem der Blick ins Grundbuch wichtig: Denn rein rechtlich kaufen Sie gar nicht das Haus, sondern das Grundstück. Im Grundbuch werden Hypotheken, Grundschulden und Nutzungsrechte eingetragen, die Einfluss auf die Preisgestaltung haben können. Nur bei Erbpachtgrundstücken kaufen Sie tatsächlich das Haus, während Sie für das Grundstück eine Pacht bezahlen.

Worauf Sie beim Kaufvertrag besonders achten müssen

Wenn es schließlich um den Kaufvertrag geht, ist ein kompetenter Notar ganz wichtig. Denn er weiß, was alles im Kaufvertrag geregelt sein sollte und erklärt Ihnen auch die Bedeutung der einzelnen Formulierungen.

DAS GEHÖRT IN EINEN KAUFVERTRAG:

Höhe und Fälligkeit des Kaufpreises

Übergang von Besitz, Lasten und Nutzen

Klärung der Lastenfreiheit des Grundstückes oder Schuldenübernahme

Versicherung des Verkäufers, dass gravierende Baumängel unbekannt sind

Versicherung des Verkäufers über die Altlastenfreiheit des Grundstückes

Rücktrittsrecht bei gravierenden Mängeln

Übergang bestehender Versicherungen auf den Käufer

eventuell Regelung über bestehende Mietverhältnisse

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Haus in Costa de la Calma
Preis: 840.000,00 €

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Wer eine Immobilie als Kapitalanlage gewählt hat, den muss wenig interessieren, ob die Börsenkurse steigen oder gerade Flaute herrscht. Denn eine Immobilie ist in der Regel frei von großen Preisschwankungen. Daher ist die Immobilie als Kapitalanlage vor allem für sicherheitsorientierte Anleger geeignet.
Mit einer Immobilie als Kapitalanlage können Sie über viele Jahre hinweg Einnahmen erzielen und Steuervorteile nutzen. Später bessern die Mieteinkünfte Ihre Rente auf.
Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage
Sie kaufen eine Eigentumswohnung, die sich leicht vermieten lässt. Für die Finanzierung nehmen Sie ein Hypothekendarlehen auf. Die gesamten Schuldzinsen, die Erhaltungs- und Verwaltungskosten und die Abschreibungen für die Immobilie gelten dann als Werbungskosten, die Sie von den Mieteinnahmen der Immobilie abziehen können.
Im Ergebnis haben Sie Verluste aus Vermietung und Verpachtung, die Sie steuermindernd mit Ihrem Einkommen verrechnen können.
Einkünfte aus der Kapitalanlage Immobilie
Wenn die Immobilie weitgehend abbezahlt und abgeschrieben ist, dreht sich die Kalkulation: Sie erzielen zusätzliche Einkünfte mit der Immobilie als Kapitalanlage. Im Idealfall aber erst, wenn Sie in Rente sind. Dann fallen wenig Steuern an und Sie haben eine zusätzliche Einkommensquelle im Ruhestand.
DIE VORTEILE EINER IMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE:

• Geringe Wertschwankungen bei Immobilien als Kapitalanlage
• Vermögen wird mit Immobilie als Kapitalanlage schrittweise aufgebaut
• Steuerliche Begünstigung von Immobilien als Kapitalanlage
• Zusätzliches Einkommen im Alter durch Immobilie als Kapitalanlage
• Die Alternative: Statt zu vermieten ziehen Sie einfach selbst in Ihre Immobilie und profitieren vom mietfreien Wohnen.
• Ob für Sie eine Immobilie als Kapitalanlage Sinn ergibt, erfahren Sie von unserm Immobilienberater.